大規模修繕工事 成功へのポイント

大規模修繕工事は、実際の施工までに多くの準備が必要です。
検討事項も多く、着工までにおおよそ2年程の準備期間を要します。

マンションの大規模修繕・改修を成功させるには、
まずは現在の建物の現況を、
正しく把握するための綿密な事前調査(建物診断)が
とても重要になります。

「建物診断無料」には落とし穴が!?

工事の大部分を占める外壁改修工事では、事前の劣化調査をいかに適切に行なうかが極めて重要です。当然、地上からの「目視調査」のみでは正確に把握できず、工事着手後に大幅な数量変更に伴う想定外の追加費用発生等のトラブルにつながります。

「調査・診断・お見積り、無料!」には、必ずといって「調査は目視調査及び部分打診を基本とし、全面打診調査等の作業足場を必要とする調査は別途費用が発生します」等の付帯条件が追記されていますので、しっかりとご確認ください。

マンションの写真

メンテックの事前調査(大規模改修・修繕)

当社では、より正確な劣化診断を行なうために建物に規模や環境に合わせた事前調査を行います。その上で、どんな修繕が適しており費用はどれくらいになるのか?しっかりと検討し、資産価値の維持・快適な暮らしを維持するための最適なプランをご提案いたします。

無償

<実測・現調>

手が届く範囲の打診調査及び目視・写真撮影
(共用廊下、バルコニー等)

無償

  • 建物外壁等コンクリート劣化調査(ひび割れ調査・鉄筋露出調査・欠損調査)
  • 外壁塗装膜劣化調査(汚損状況・はがれ・浮き・ひび割れ等調査)
  • タイル部劣化調査(ひび割れ・浮き・剥れ状況)
  • 防水部劣化調査(屋根部・目地コーキング・漏水状況等調査)
  • 鉄部・アルミ部等金属部材劣化調査(腐食状況・表面処理材の状況調査)
  • その他

無償

<報告・提案>

調査報告書の提出・工法の提案

ここまでの事前調査はすべて無償で行います

以下の事前調査は有償です

  • 調査
  • 調査
  • 調査
  • 調査

当社の調査方法は
安心・安全・より正確

居住者の方を不安・不快にさせません
  • 調査時に騒音や振動がないため、建物内の利用者に不快感を与えることがありません。
  • 調査時の工事における粉塵等もなく、健康面での安心とお洗濯物被害等もございません。
  • 安心と安全に細心の注意を払いますので、高齢者やお子様も安全に建物が利用可能です。
  • 建物外観への影響がないため、調査によるプライバシーの侵害がありません。
嬉しい低コスト
  • 赤外線調査では、建物周辺からの赤外線サーモグラフィによる撮影のため、
    足場やゴンドラが不要になり、設置や撤去による費用が不要となります。
  • 建物利用者への安全対策や周辺の通行人や交通整理が不要となるため、人手がかかりません。

また、実際の工事においても各業者により保有機器・施工技術がマチマチであることや、工事中の安全確保は?住人の暮らしの妨げにならないか?
アフターフォローは?など、修繕業者への確認は時間をかける必要があります。

大切な財産である建物のことですから、
当社では皆さまと共にしっかりと話し合い、正しい事前調査を行います。

事前調査について詳しく読む

ONE STOP CONSTRUCTION

【ワンストップ施工】

皆さまの大切な資金は、
100%建物の改修・改善に役立ててほしい

私ども専門業者による修繕工事なら、的確な調査・診断によりムダ・ムリのない工事計画をご提案可能です。メンテックに全てお任せいただけますと、自社一貫設計・施工により、お客さまのニーズにダイレクトかつ迅速に対応すると共に、余計なコンサルタント業務費や中間管理費をなくせます。

図
当社の
メリット
  1. 中間業者がなく経費削減
  2. お客様の声がダイレクトに届き、把握しやすい
  3. 現場の状況を、迅速にご報告できる

【コンサルタント会社に依頼した場合】

様々な会社を経由するため、余計なコンサルタント業務費や中間管理費が発生するほか、情報の確かさや伝達スピード面で障害が発生する場合もあります。

  1. 管理組合様
  2. コンサルタント会社
  3. 設計及び施工管理会社
  4. 施工会社

【メンテックに依頼した場合】

管理組合様や住民の皆さまへのご説明、建物診断、工事内容や工事費のご相談、設計、施工、工事中の住民の皆さまへのご対応、アフターサービスまで全てトータルで請け負います。

  • 管理組合様
  • コンサルタント会社
  • 設計及び施工管理会社
  • 施工会社

窓口の一元化が可能